Financiación PACE

financiación PACE

Si desea instalar un sistema de energía solar en su propiedad, una de las primeras preguntas que probablemente se haya hecho es: «¿Cómo lo pagaré?» Hay muchos opciones de financiamiento disponible hoy para los propietarios que deseen disfrutar de los beneficios de la energía solar. En muchas áreas, una opción cada vez más popular para mejorar la energía del hogar, como la energía solar, es Financiamiento de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE).

¿Cómo funciona la financiación de PACE?

Los dueños de propiedades que no pueden o no están interesados ​​en comprar paneles solares en efectivo pueden financiar su sistema de energía solar con un préstamo solar o un contrato de arrendamiento o compra de energía solar. La financiación PACE es un tipo especial de financiamiento que está disponible en áreas donde el gobierno local ha asignado fondos.

Este es el proceso general para usar el financiamiento de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE) para instalar paneles solares en su propiedad:

  1. El gobierno de un condado, local o municipal aprueba una legislación que establece un programa PACE y pone los fondos a disposición de los inversionistas, generalmente a través de la venta de bonos municipales.
  2. Un prestamista PACE autorizado (como Renovar Financiero o Ygrene) proporciona esos fondos a los propietarios que desean realizar mejoras de energía limpia, como instalar paneles solares en su hogar o negocio.
  3. Los dueños de propiedades pagan a la institución financiera a través de una evaluación adjunta a su factura anual de impuestos a la propiedad.
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Si es propietario de una propiedad residencial o comercial, puede utilizar la financiación de PACE para pagar nuevos sistemas de calefacción y refrigeración, aislamiento y otras mejoras de eficiencia energética además de los paneles solares.

¿Qué hace que el financiamiento de PACE sea diferente de otras opciones?

Si bien el financiamiento PACE brinda a los propietarios fondos para realizar mejoras en su hogar, es diferente de los préstamos estándar para mejoras del hogar en algunas formas importantes:

  1. En lugar de pagar el préstamo en cuotas mensuales, los propietarios pagan sus fondos PACE una vez al año por un plazo fijo (10-20 años) a través de una evaluación que se agrega a su factura de impuestos a la propiedad.
  2. Cuando instala paneles solares con financiamiento PACE, inmediatamente comienza a disfrutar de los beneficios financieros de sus paneles solares sin tener que pagar nada por adelantado. Debido a que la cantidad de dinero que ahorre en costos de electricidad a lo largo del año será significativamente mayor que el aumento anual en sus impuestos sobre la propiedad, siempre se beneficiará de las ganancias netas de su inversión en energía solar.
  3. Si vende su propiedad antes de que su sistema de energía solar esté completamente pagado, el resto del dinero adeudado se transfiere al nuevo dueño de la propiedad. A diferencia de la mayoría de los otros préstamos o arrendamientos donde las transferencias se negocian por separado, el financiamiento de PACE se adjunta a la propiedad en sí, no al propietario, lo que simplifica el proceso de transferencia. Además, a los nuevos propietarios no les importará, ya que disfrutarán inmediatamente de los beneficios financieros de los paneles solares en su nueva propiedad.
  4. Mientras que los montos de financiamiento y las tasas de interés para los préstamos tradicionales están determinados por su crédito, los montos de financiamiento de PACE están determinados por la capacidad impositiva de su propiedad (es decir, cuánto vale su propiedad). Para los propietarios que no tienen un crédito lo suficientemente bueno para acceder a opciones de préstamo favorables, el financiamiento de PACE es una excelente alternativa para recibir los beneficios financieros de la energía solar sin costos iniciales.
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¿Por qué ahora es un buen momento para explorar el financiamiento PACE para mi hogar?

Actualmente, el financiamiento de PACE está disponible para propietarios de viviendas en California, Florida y Missouri, y existe legislación de alguna forma en 36 estados más Washington DC A fines de agosto de 2015, la Administración de Obama anunció nuevas acciones que eliminaron las barreras para el financiamiento residencial PACE para hogares unifamiliares.

Si bien la Autoridad Federal de Vivienda (FHA) advirtió inicialmente a los inversionistas que no compraran hipotecas con evaluaciones PACE adjuntas, las acciones recientes de la Administración muestran que ha cambiado de tono y ahora está alentando a más municipios a aplicar la legislación de financiamiento PACE.

Pablo Ruiz