¿Cuánto aumentan los paneles solares el valor de la vivienda?

¿Cuánto aumentan los paneles solares el valor de la vivienda?

Probablemente esté aquí porque tiene curiosidad acerca de cuánto más podría valer su casa con energía solar instalada. Sigue leyendo para averiguarlo.

Completamos una investigación sobre cómo se valoran los hogares con actualizaciones de energía como paneles solares domésticos. También puede tener curiosidad sobre cómo calcular una estimación aproximada del aumento del valor de su vivienda.

En este artículo, revisaremos los estudios de venta de viviendas y energía solar de todo el país, proporcionaremos ejemplos de cálculo del valor de la vivienda y revisaremos los factores de valoración que más afectan el valor de las viviendas solares.

Los paneles solares aumentan el valor de la propiedad

Comencemos con un experimento mental. Digamos que estaba pensando en comprar una de dos casas idénticas, una al lado de la otra en la misma calle. La única diferencia es que uno de ellos tiene suficiente energía solar instalada en el techo para eliminar por completo una factura mensual de $200. El otro tiene una azotea vacía.

Eso es $2,400 al año en ahorros al comprar la casa solar en lugar de la de al lado. No solo ahorra mucho en electricidad cada año, sino que también reduce su huella de carbono y evita el impacto de futuros aumentos en las tarifas de los servicios públicos al producir su propia energía.

Lógicamente, tendría sentido que el valor de la casa solar fuera significativamente más alto que el de la casa sin paneles solares. Pero, la pregunta es, ¿cuánto más?

La respuesta exacta depende de algunos factores que describimos en la siguiente sección, pero cubriremos tres estudios que nos ayudarán a llegar a un rango aproximado con el que puede sentirse cómodo primero.

Estudios que vinculan la energía solar y los aumentos del valor de la propiedad

El diario de tasación citado los investigadores Ruth Johnson y David Kaserman, quienes informan: “El valor de la vivienda aumenta alrededor de $20 por cada dólar ahorrado en costos anuales de energía”.

Entonces, en el caso del ejemplo anterior de ahorro mensual de $200, podría esperar que el valor de esa casa solar valga $48,000 más que antes ($200 x 12 meses x 20 = $48,000).

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Para un segundo ejemplo, un estudio por el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley arroja una fórmula de un aumento del valor de reventa de $ 5,000 por cada kilovatio (kW) de energía solar instalada. Para obtener ese mismo aumento del valor de la vivienda de $48 000 del Appraiser’s Journal con este cálculo, necesitaría un sistema de 9,6 kW (9,6 x $5000 = $48 000).

Con costos de instalación promedio de alrededor de $ 3,500 por kW por adelantado, podría tener un sistema de este tamaño instalado por $ 33,600. Esa diferencia en el valor obtenido en relación con su inversión le brinda potencialmente una oportunidad de arbitraje de $ 1,500 por kW de energía solar instalada.

Eso ni siquiera incluye el crédito fiscal federal a la inversión, que le permite recuperar el 26 % del costo de la instalación solar de su hogar. Además, en algunos estados, el aumento del valor de su propiedad incluso está exento de impuestos adicionales sobre la propiedad.

Si está buscando vender su casa más rápido y con una prima, ¡podría valer la pena tener una instalación solar primero! Puede esperar un rápido retorno de la inversión para este tipo de mejora del hogar de energía limpia.

Otro estudio mas por el Oficina Nacional de Investigación Económica estimó que los compradores de viviendas otorgaron una prima del 4 % a las viviendas con sistemas de energía solar instalados en comparación con las viviendas comparables sin energía solar.

Si bien esa estimación es simple, hay muchas variables no contabilizadas. Por ejemplo, no tiene en cuenta el tamaño del sistema de energía solar.

Si colocó un panel solar minúsculo en su casa, no puede señalar con confianza esta fórmula, hacer los cálculos y decirle a su agente de bienes raíces: «Oye, la Oficina Nacional de Investigación Económica dijo que mi casa vale un 4% más ahora». así que enumerémoslo a este precio de venta en su lugar”.

Para llegar al mismo aumento de $48,000 mencionado anteriormente en este ejemplo del 4 %, necesitaría un valor de propiedad inicial de $1,2 millones.

Obviamente, la mayoría de las casas no valen tanto fuera de California, y muchas no necesitarán un sistema solar de 10kW para reducir su factura de electricidad.

Suponga que nuestra calculadora estima que un sistema de paneles solares de 6kW sería mejor para sus facturas de energía de $120 al mes.

    • Podrías estimar rápidamente un $30,000 aumento del valor de la vivienda a partir de la fórmula de Lawrence Berkeley Labs (6kW x $5,000).
    • De la cita del artículo de Appraisal Journal, $120 de ahorros mensuales en facturas de servicios públicos son $1,440 anuales. Multiplique eso por 20 y obtendrá un aumento de valor de mercado esperado de $28,800.
    • Finalmente, usando Zillow y el estudio de la Oficina Nacional de Investigación Económica, considere que tiene un Zestimate de $550,000 para su propiedad. Un aumento del 4% en el valor de la vivienda sería $22,000.

De esta manera, su estimación aproximada para 6kW estaría en cualquier lugar desde un Aumento de $22,000 a $30,000 en el valor de la vivienda.

Factores que modifican la relación entre la energía solar y los precios de venta de viviendas

Hay un par de factores que afectarán el precio de venta de su casa, incluida la antigüedad de su sistema fotovoltaico y su ubicación.

Edad del sistema fotovoltaico

Si instaló su sistema de energía solar en 1995, no puede esperar obtener tanto valor de su hogar como un sistema fotovoltaico instalado en 2022. Los módulos solares son mucho más eficientes de lo que solían ser y, como tales, son más valiosos cuanto más nuevos están.

Los cálculos anteriores suponen que a la instalación del panel solar le quedan al menos 20 años de vida útil en el sistema. En el caso de la fórmula del Appraiser’s Journal, por eso usaron el múltiplo de 20.

La ubicación

Los paneles solares duran más de 25 a 35 años y, según el lugar donde viva, pueden generar ingresos y ahorrar costos. Los costos de los servicios públicos varían ampliamente entre las diferentes regiones, al igual que otras políticas solares, como las exenciones de impuestos a la propiedad solar.

A continuación se enumeran variantes geográficas importantes sobre los aumentos del valor de la vivienda con la energía solar.

Disponibilidad de incentivos basados ​​en el rendimiento solar

Algunos estados tienen incentivos solares basados ​​en el rendimiento. Le pagan por la cantidad de energía renovable que produce de forma continua. Si tienes la suerte de vivir en una de estas áreas como Massachusetts o Nueva Jersey, su sistema solar doméstico valdrá mucho más.

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Costos de electricidad

Algunas áreas del país tienen costos de servicios públicos mucho más altos que otros. La energía solar vale mucho más en áreas como Nueva York y Hawái, ya que hacen un mejor trabajo al compensar las facturas de servicios públicos más altas.

Estado de propiedad del sistema solar

Si una casa tiene paneles solares, pero el propietario actual en realidad no posee el sistema debido a un arrendamiento de energía solar, el valor de la casa no será mucho más alto.

Eso es porque los paneles en realidad no son parte de la propiedad, ¡alguien más los posee! Aunque el ahorro en la factura de la luz estará presente, en cualquier momento la empresa de arrendamiento puede quitar sus paneles si así lo desea.

Un nuevo comprador tampoco calificaría para ningún incentivo solar local, como certificados de energía renovable, ya que la empresa arrendadora los perdería al instalar el sistema.

Mantenimiento de registros solares para la venta de viviendas.

Cuando llegue el momento de vender su casa solar, es una buena idea tener registros disponibles para que los posibles compradores los vean. Querrá tener una prueba de que su instalación solar fue completada por un instalador acreditado y que fue autorizado correctamente.

También querrá mantener registros de la información de la garantía de su sistema e, idealmente, las facturas de energía que muestren el antes y el después de la prueba de sus ahorros de energía. Mantenga esos materiales en un lugar seguro y trabaje con su agente de bienes raíces para asegurarse de que estén bien comunicados cuando llegue el momento de la venta.

Esto le ayudará a preservar el máximo valor de su propiedad.

Reflexiones finales sobre el aumento del valor de la vivienda con paneles solares

Si está considerando instalar energía solar y también contempla mudarse en los próximos años, hágalo.

No solo ahorrará una gran cantidad de dinero en sus facturas de electricidad a corto plazo, sino que cuando se trata de vender su casa, puede esperar que el costo de instalación del panel solar de su hogar se recupere con creces en su totalidad. También puede esperar que su casa se venda más rápido.

Después de todo, la energía solar es una inversión inteligente y elegante. Al comprar una casa, ¿por qué los compradores potenciales no querrían una casa con mayor eficiencia energética?

Pablo Ruiz